На рынке с 2006 года
Знаем об инвестиционной миграции все: от нюансов проверки на благонадежность до самых выгодных проектов
Обновлено 3 июля 2025 г.
«Золотая виза» в Грецию
Долгосрочный ВНЖ в Евросоюзе с доходностью до 10% годовых и налоговыми льготами
От 250 000 €
Сумма инвестиций
От 4 месяцев
Срок оформления
5 лет
Срок действия ВНЖ
Греция выдает инвесторам ВНЖ сразу на 5 лет. Минимальная сумма инвестиций — 250 000 € при покупке недвижимости. Переезжать в Грецию или сдавать экзамены инвесторам не нужно.
Греческий ВНЖ позволяет диверсифицировать активы и сохранить капитал, получать пассивный доход и оптимизировать налогообложение. Получить ВНЖ может сразу вся семья инвестора.
5 новых возможностей с ВНЖ в Греции
1
Путешествия без виз
Карта резидента заменяет шенгенскую визу: с ней можно ездить в Грецию или проводить в других странах региона до 90 дней из 180.
Карта резидента заменяет шенгенскую визу: с ней можно ездить в Грецию или проводить в других странах региона до 90 дней из 180.
2
Пассивный доход
Инвесторы получают до 10% годовых от сдачи греческой недвижимости в аренду или 4—5% от инвестиций в фонды.
Инвесторы получают до 10% годовых от сдачи греческой недвижимости в аренду или 4—5% от инвестиций в фонды.
3
Оптимизация налогов
Покупатели недвижимости платят налог в 3% вместо НДС в 24%. Налоговые резиденты Греции могут платить 100 000 € подоходного налога в год вместо прогрессивной шкалы до 45%.
Покупатели недвижимости платят налог в 3% вместо НДС в 24%. Налоговые резиденты Греции могут платить 100 000 € подоходного налога в год вместо прогрессивной шкалы до 45%.
4
«Запасной аэродром»
Золотая виза позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд — право, а не обязанность.
Золотая виза позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд — право, а не обязанность.
5
Гражданство Евросоюза
Подать заявление на гражданство разрешается через 7 лет постоянного проживания в Греции. Потребуется сдать экзамены по греческому языку, истории и культуре страны. Отказываться от первого паспорта не нужно.
Подать заявление на гражданство разрешается через 7 лет постоянного проживания в Греции. Потребуется сдать экзамены по греческому языку, истории и культуре страны. Отказываться от первого паспорта не нужно.
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025 году
Нам доверяют более 500 инвесторовВНЖ сразу для всей семьи
Супруга или супруг, дети и родители могут получить ВНЖ по одному заявлению с инвестором
Расходы инвестора
Греция выдает вид на жительство за покупку недвижимости, вложения в местные инвестфонды или открытие банковского депозита.
1-й вариант
Недвижимость от 250 000 €
Сумма инвестиций зависит от типа и расположения объекта: порог в 250 000 € предусмотрен для объектов под реновацию, 800 000 € — для новой недвижимости в популярных туристических регионах и 400 000 € — для новых объектов в остальных районах Греции.
Недвижимость разрешается сдавать в долгосрочную аренду, при этом доходность достигает 10% годовых.
2-й вариант
Паи инвестфондов от 350 000 €
Инвесторы покупают доли в аккредитованных паевых и альтернативных инвестфондах. Средняя доходность составляет 4—5% годовых.
3-й вариант
Депозит от 500 000 €
Подойдет срочный депозит на срок от 1 года, с автоматическим продлением. Бенефициарами депозита также могут быть супруга или супруг и близкие родственники инвестора.
Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Нам доверяют более 500 инвесторовРешит ли ВНЖ в Греции ваши задачи?
Греция — не единственная страна Евросоюза, которая выдает ВНЖ за инвестиции. Предлагаем сравнить условия и преимущества с другими востребованными направлениями среди космополитов — Португалией и Мальтой.
Сравнение условий ВНЖ за инвестиции
Условия
Инвестиции
Греция
От 250 000 €
Португалия
От 250 000 €
Мальта
От 182 000 €
Условия
Другие требования
Греция
Сохранять инвестицию, чтобы продлевать ВНЖ
Португалия
Проводить 7 дней в году в Португалии
Мальта
Подтвердить активы от 500 000 €
Условия
Срок получения
Греция
От 4 месяцев
Португалия
От 12 месяцев
Мальта
От 6 месяцев
Условия
Доходность
Греция
До 10%
Португалия
2—20%
Мальта
5—15%
Условия
Срок действия ВНЖ
Греция
5 лет
Португалия
2 года
Мальта
Бессрочный
Условия
До гражданства
Греция
7 лет
Португалия
5 лет
Мальта
5 лет
Условия
ВНЖ для семьи
Греция
Да: для супруги или супруга, детей до 21 года и родителей
Португалия
Да: для супруги или супруга, детей до 26 лет и родителей
Мальта
Да: для супруги или супруга, детей до 29 лет, родителей, бабушек и дедушек
Условия
Греция
Португалия
Мальта
Инвестиции
От 250 000 €
От 250 000 €
От 182 000 €
Другие требования
Сохранять инвестицию, чтобы продлевать ВНЖ
Проводить 7 дней в году в Португалии
Подтвердить активы от 500 000 €
Срок получения
От 4 месяцев
От 12 месяцев
От 6 месяцев
Доходность
До 10%
2—20%
5—15%
Срок действия ВНЖ
5 лет
2 года
Бессрочный
До гражданства
7 лет
5 лет
5 лет
ВНЖ для семьи
Да: для супруги или супруга, детей до 21 года и родителей
Да: для супруги или супруга, детей до 26 лет и родителей
Да: для супруги или супруга, детей до 29 лет, родителей, бабушек и дедушек
Истории наших клиентов
Все истории клиентов
ВНЖ в Греции: окно в Евросоюз за 2 месяца и больше никаких виз
Деловые поездки в Европу всегда вызывали трудности: визовые задержки, одобрения в последний момент, поиск жилья в Афинах. Ограничение на 90 дней в Шенгенской зоне только усугубляло ситуацию. Когда я устал от всех этих ограничений и решил получить вид на жительство в Европе, то обратился в Иммигрант Инвест. Они помогли получить греческую «золотую визу» очень быстро и легко. Всего через 2 месяца мы с семьей стали резидентами Греции на 5 лет. Наконец-то никаких визовых проблем!
5 причин инвестировать в греческую недвижимость
1. Рынок недвижимости Греции растет: цены на объекты выросли на 7,8% в годовом отношении по итогам третьего квартала 2024 года.
2. Низкие цены. Несмотря на стабильный прирост стоимости, греческая недвижимость остается одной из самых доступных в Европе. Средняя цена квадратного метра в Греции составляет 2300—2800 €, что ниже, чем в Италии или Испании.
3. Прирост капитала. Объекты стоимостью от 250 000 € под реновацию зачастую находятся в популярных туристических регионах и могут вырасти в цене в несколько раз по завершении ремонтных работ.
4. Высокий спрос на аренду. Около 27% населения Греции живут в арендованных квартирах и домах. Эта цифра возрастает до 35% в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Инвесторы имеют право сдавать приобретенные объекты в аренду и зарабатывать до 10% годовых.
5. Налоговые льготы. Застрахованные объекты стоимостью до 500 000 € получают скидку в 20% при уплате налога на недвижимость, более дорогие объекты — 10%. Сделки с новостройками не облагаются НДС. По программе Renovate-to-Rent можно получить от государства до 13 500 € на ремонт.
Проверенная недвижимость для ВНЖ в Греции
Греция, Порто Хели
6 000 000 € — 14 000 000 €
Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе
340 м² — 770 м²
2—4 
2—4 
Греция, Агиос Петрос
От 1 850 000 €
Бутик-отель с панорамным видом на море на острове Лефкада
420 м²
Греция, Миконос
От 1 400 000 €
Гостиница на живописном острове
180 м²Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
P6M
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Греции
По опыту юристов Иммигрант Инвест, процесс получения ВНЖ в Греции занимает от 4 месяцев. Ниже разберем, из каких этапов состоит процедура при покупке недвижимости.
Покупка недвижимости от 250 000 €
Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет. От 250 000 €
Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства. От 250 000 €
Таймшер на 10 лет. От 250 000 €
Получение недвижимости в наследство или по договору дарения. От 250 000 €
Покупка ценных бумаг или открытие депозита в банке. От 400 000 €
Cумма инвестиций от 250 000 €
1
1 день
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Мы подписываем договор с инвестором только после предварительной проверки. Если находим риск отказа, предлагаем решение: например, объяснить ситуацию в аффидевите или выбрать другую программу.
Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить вид на жительство.
2
От 1 недели
Выбор недвижимости
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают подобрать объект, который подойдет под ваши цели и бюджет. Мы работаем напрямую с застройщиками в Греции и ведем собственную базу проверенных проектов.
3
От 1 недели
Подготовка документов
Юристы заполняют государственные формы и составляют список финансовых и личных документов. Инвестор собирает документы и подписывает доверенность на имя юриста, который будет действовать от имени основного заявителя в Греции.
4
До 1 недели
Получение налогового номера в Греции
Налоговый номер обязателен, чтобы проводить крупные сделки в Греции, например, купить недвижимость.
Юрист подает заявление и документы на регистрацию налогового номера. Как правило, номер выдают в течение 3—7 рабочих дней.
5
От 1 месяца
Покупка недвижимости
Сначала инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Затем юристы готовят финальный договор вместе с нотариусом.
Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или юрист по доверенности. Затем юрист передает договор на регистрацию в Земельном кадастре и получает сертификат о регистрации.
Покупателю отправляют полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.
6
1 день
Подача заявления на ВНЖ
Заявление на золотую визу подают после того, как выполнено инвестиционное условие, например завершена сделка с покупкой недвижимости.
Документы подают онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. В течение недели с даты подачи заявления выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение 1 года — до принятия решения о выдаче вида на жительство.
7
В течение 6 месяцев, но обычно в течение 1 месяца после подачи заявления
Сдача биометрии для карт ВНЖ
Биометрию сдают все заявители: фотографии и отпечатки пальцев используются, чтобы изготовить карту ВНЖ.
Возможность записаться на сдачу биометрии открывается через 1—2 недели после подачи заявления на ВНЖ. Юрист записывает инвестора на удобную дату и время в отделение миграционной службы в Греции. Для поездки в страну понадобится виза:
туристическая, если инвестор купил недвижимость;
национальная виза D, если инвестировал по другой опции.
Пройти процедуру сдачи биометрии нужно в течение 6 месяцев с даты подачи на ВНЖ и до истечения 1 года.
8
От 3 месяцев
Получение карт ВНЖ
Инвестор может получить карту ВНЖ сам или поручить это юристу. При получении документов о виде на жительство предъявляют заграничный паспорт инвестора и возвращают сертификат о подаче документов на вид на жительство.
9
Каждые 5 лет
Продление вида на жительство
Вид на жительство в Греции выдают на 5 лет, затем статус можно продлить. Заявление и пакет документов подают в течение 2 месяцев до истечения срока действия карты. Чтобы продлить вид на жительство, обязательно сохранять недвижимость или другой объект инвестиций в собственности.
Иммигрант Инвест — ваш надежный партнер
Иммигрант Инвест — официальный представитель государственной программы ВНЖ в Греции за инвестиции.
Мы имеем право представлять интересы инвесторов и действуем исключительно в рамках условий, описанных в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему, законе № 5038/2023 и статье 64 закона № 5100/2024.
99% заявок одобрено
Наш собственный комплаенс-отдел проводит предварительную проверку, чтобы заранее выявить риски отказа и предотвратить их
Поддержка 24/7
Сопровождаем и консультируем на каждом этапе и всегда готовы ответить даже на самые каверзные вопросы
Конфиденциальность
Спокойствие клиентов — наш основной приоритет. Неразглашение ваших персональных данных гарантировано договором
Ваша команда в Греции
Юристы и эксперты по инвестиционной иммиграции греческого офиса Иммигрант Инвест знают все нюансы местного законодательства и помогают получить ВНЖ без проблем и задержек.
Дополнительные услуги после получения ВНЖ
После получения ВНЖ у инвестора могут возникнуть новые потребности: купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ, получить постоянный вид на жительство для членов семьи. Рассказываем, чем мы можем помочь.
Отзывы клиентов
Все отзывыИмена и фото клиентов изменены в соответствии с соглашением о неразглашении конфиденциальной информации
Запланировать встречу
Ответим на любой вопрос
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Статьи о Греции
Все о налоговой системе Греции простыми словами
Анна Семенюк
6 мин
Как открыть банковский счет в Греции
Юлия Локо
8 мин
Часто задаваемые вопросы
Минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €. На эту сумму можно купить недвижимость под реновацию или переделку в жилое помещение. Для покупки любой другой недвижимости порог инвестиций составляет 400 000 или 800 000 € в зависимости от региона.
Инвесторы также вкладывают от 350 000 € в экономическую деятельность: например, покупают паи инвестфондов, акции и гособлигации. Но в этом случае получить вид на жительство сложнее, потому что для поездок в Грецию придется получать визу типа D. Покупателям недвижимости достаточно иметь действующую туристическую визу.
Нет, можно приобрести паи инвестфонда, открыть депозит, арендовать отель, заключить договор таймшеринга на 10 лет, инвестировать в акции или облигации.
Чтобы стать гражданином Греции, нужно прожить в стране семь лет.
Письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления страны сдают все претенденты на гражданство. Также у них не должно быть судимостей или фактов депортации из Греции.
ВНЖ в Греции — это биометрическая карта образца ЕС, которая дает право легально проживать более 90 дней на территории государства иностранным гражданам. Условия и процедура выдачи документа регламентированы законом министерства №4251 «Кодекс об иммиграции и социальной интеграции».
Да, как правило, по истечении срока действия вида на жительство или после получения гражданства.
Но чтобы продлевать инвестиционный ВНЖ, обязательно владеть объектом инвестиций. Это значит, что инвестор может продать изначальный объект, но вместо него купить новый или вложить деньги по другой опции. Замену объекта инвестиций согласовывают с Директоратом по выдаче ВНЖ при Министерстве миграции и убежища Греции.
Правила ВНЖ за инвестиции разрешают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду: можно получать доход в 3—5% годовых, пока объекты в собственности. Вложения в паи альтернативных инвестфондов приносят в среднем 4—5% годовых.
Совершеннолетний инвестор с легальным доходом, без судимостей. Россияне и белорусы могут подавать заявления на ВНЖ, только если имеют второе гражданство: например, по паспорту Вануату.
Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, их дети младше 21 года и родители. Вместо супруга может участвовать партнер — но при условии, что пара заключила договор о совместном проживании и зарегистрировала его в Греции.
Для получения ВНЖ в Греции инвестору нужно приехать в страну, чтобы открыть счет в банке и сдать биометрические данные. Остальное за него может сделать адвокат по доверенности: он подписывает договор купли-продажи недвижимости, подает документы на участие в программе и получает карты ВНЖ.
Альтернативы ВНЖ в Греции
Страна и статусИнвестицииСрок полученияПреимущества статуса
От 250 000 €От 12 месяцев
От 12 месяцев
Безвизовый въезд в страны Шенгена
Возможность получить гражданство через 5 лет
«Запасной аэродром» в Евросоюзе
От 182 000 €От 6 месяцев
От 6 месяцев
Возможность жить, учиться, вести бизнес на Мальте
Поездки в страны Шенгена без визы на 90 дней из 180
Возможность пользоваться услугами банков на Мальте
Статус на всю жизнь
От 250 000 €От 5 месяцев
От 5 месяцев
Безвизовый въезд в Шенгенскую зону
Переезд в Венгрию или создание «запасного аэродрома»
Оптимизация налогов за счет низких ставок
От 300 000 €От 9 месяцев
От 9 месяцев
Оптимизация налогообложения
Доход от инвестиций в недвижимость
Возможность получить гражданство через 8 лет
От 250 000 €От 4 месяцев
От 4 месяцев
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Переезд в Италию и создание «запасного аэродрома»
Оптимизация налогов
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Zlata Erlach
Head of the Austrian office